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Der Natur ganz nah

795.000,00 € - 67354 Römerberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID LI-8990
Objektart Einfamilienhaus
Lage 67354 Römerberg
Zimmer 6
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Badezimmer 3
Gäste-WC Ja
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Teppichboden
Bodenbelag Fliesen
Stellplatzanzahl 4
Balkonfläche 98 m²
Terrassen 1
Balkone 1
separate WC 1
Schlafzimmer 4
Zimmer 6
Grundstücksfläche 2.975 m²
Nutzfläche 50 m²
Wohnfläche 330 m²
Preis auf Anfrage Nein
Bundesland Rheinland-Pfalz
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis gültig bis 19.05.2032
Energieeffizienzklasse G
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 224,6 kWh/(a*m²)
Baujahr 1973
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Anwesen mit einem sehr großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Rheinauen hat seinen Ursprung im Jahre 1973. Es wurde 1993 um ca. 90 m² Wohnfläche auf den heutigen Stand erweitert. <BR />Das Haus wurde im Bauhaus – Stil mit geraden klaren Linien errichtet. Das Flachdach ist als Umkehrdach aufgebaut, ein besonderes System der Dachdämmung <BR /><BR />Das große Grundstück setzt sich aus mehreren Einzelgrundstücken zusammen, im unteren Bereich, hin zum Naturschutzgebiet, wäre nach Rücksprache mit der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Kreisverwaltung die Haltung eines Pferdes möglich (letzter Stand von 2013).<BR /><BR />Hier können Sie und Ihre Familie es sich gut gehen lassen. Einen Hauch von Urlaubsfeeling erhalten Sie durch die nahe gelegenen Badeseen und der schönen Radwege.<BR /><BR />Auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Eigenheim ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und Besuch. Zusätzlich stehen ca. 98 m² Terrassenfläche zur Verfügung. <BR /><BR />Das Erdgeschoss mit einem großzügigen Entreé und Garderobe dient als Ruhebereich; hier liegen neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad zwei weitere Schlafzimmer und das Jugendbad. Durch den Flur gelangen Sie in die integrierte Doppelgarage mit Platz für den Fuhrpark.<BR />Das Herzstück dieses Hauses liegt im Gartengeschoss, von der Küche mit Sitzecke aus betreten Sie die nach Süden liegende große Terrasse und den Garten mit mediterranem Flair. <BR />Seitlich gelegen mit direktem Zugang ist das ca. 67 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem weiteren Ausgang zur Terrasse und Garten.<BR /><BR />Weiter auf dieser Etage befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, der Heiz- und Anschlussraum mit Hebewerk.<BR /><BR />Dieses Geschoss beherbergt weitere diverse Räume wie Vorratsraum, Saunaraum und einen Waschraum mit Ausgang zur Terrasse.<BR /><BR />Im Garten steht ein massiv gebautes Gartenhaus.

Ihr Kontakt - Klaus Mohr
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