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Zwei Häuser auf einem Grundstück

1.349.000,00 € - 69198 Schriesheim - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID HO-9680
Objektart Einfamilienhaus
Lage 69198 Schriesheim
Zimmer 6,5
Kaufpreis 1.349.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 3
Schlafzimmer 5
Zimmer 6,5
Grundstücksfläche 461 m²
Nutzfläche 260 m²
Wohnfläche 150 m²
Preis auf Anfrage Nein
Bundesland Baden-Württemberg
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Beschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem, vermieteten Wohn- und Bürogebäude auf einem Grundstück
Zustand modernisiert
Badezimmer 1
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 110,1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.12.2031
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1961
Wesentl. Energieträger Gas

Objektbeschreibung

Ermöglichen Sie sich den Traum eines freistehenden Einfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Schriesheim. Hier finden Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmer sowie ein vermietetes Wohn- und Bürogebäude auf einem 461 m² großen Grundstück. Zusätzlich besteht ein kostenloses Nutzungsrecht an einer angrenzenden Gartenfläche. <BR /> <BR />Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1961 erbaut, 2006 kernsaniert und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie zwei Stellplätze und eine Garage. Es erfolgten weitere, energetische Verbesserungen an der Immobilie, so wurden 2006 ein Großteil der Fenster erneuert und die Dachgeschossdecke isoliert. Die Außenwandisolierung erfolgte 2008, eine Photovoltaikanlage wurde 2014 installiert, die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essraum mit Terrasse und Kaminofen, geräumiger Küche (inkl. Einbauküche aus 2021), Gäste WC, großem Tageslichtbad mit Einbauschränken, Badewanne und begehbarer Dusche sowie fünf Zimmern. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Zudem hat es einen großen Keller mit Waschküche und zwei Hobbyräumen. Es bietet außerdem einen schönen Garten mit Pool sowie freiem Blick auf die Weinberge. Das Einfamilienhaus ist sofort frei.<BR /> <BR />Zum Anwesen gehört außerdem ein Wohn- und Bürogebäude mit einem separaten Zugang über eine andere Straße. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer ca. 150 m² großen und 2012 sanierten Bürofläche die aktuell als Praxis genutzt wird, sowie einer 2018 zum Wohnraum umgebauten und sanierten Wohnung (ca. 110 Quadratmeter groß) im Untergeschoss. Das Dach des Gebäudes würde sich hervorragend für eine weitere Photovoltaikanlage und damit eine zuverlässige und zusätzliche Einnahmequelle eignen. Das gesamte Gebäude mit Kellerraum, eigener Garage und Stellplatz ist derzeit komplett vermietet. Die Jahresgesamtmiete hierfür liegt derzeit bei rund 25.000 Euro. <BR /> <BR />Das hier angebotene Anwesen bietet riesiges Potential. Sie haben alle Möglichkeiten es nach ihren Bedürfnissen zu nutzen. Der Verbund aus eigen genutztem Einfamilienhaus und vermietetem Gebäude ermöglicht eine bequeme Finanzierung mit zusätzlichen Steuervorteilen. <BR />Für weitere detaillierte Informationen stehen wir ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kontakt - Robert Servatius
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