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**Haus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage**

380.000,00 € - 67227 Frankenthal - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID FT-9104
Objektart Einfamilienhaus
Lage 67227 Frankenthal
Zimmer 7
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland Rheinland-Pfalz
Bodenbelag Laminat
Zustand renovierungsbedürftig
Preis auf Anfrage Nein
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen
Einliegerwohnung Ja
Terrassen 1
Zimmer 7
Grundstücksfläche 280 m²
Wohnfläche 184 m²
Wesentl. Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.04.2032
Energiekennwert 261 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die Grundmauern dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung wurden um 1900 errichtet. <BR />1958 wurde die ehemalige Backstube aufgestockt, umgebaut und erweitert. <BR /><BR />Die Einliegerwohnung befindet sich zur Straße hin und verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang. <BR />Auf knapp 47 m² finden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und zwei Flure wieder. Die Gastherme der Fa. Vaillant wurde 2010 erneuert, der Warmwasserboiler im Badezimmer 2021 ausgetauscht. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 vollständig renoviert. <BR /><BR /><BR />Das Haupthaus (ca. 137 m² Wohnfläche) erreichen Sie über den geschlossenen Flur trockenen Fußes. <BR />Vor dem Eingangsbereich befindet sich der überdachte Freisitz mit direktem Zugang zum Wohnhaus. von der Küche aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer. Um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen wurden hier per Leichtbauweise Wände eingezogen und somit ein freundliches, weiteres Schlafzimmer geschaffen.<BR />Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde ca. 2015 komplett modernisiert. Im Erdgeschoss finden Sie neben der zweiten Brennwerttherme (Fa. Vaillant aus 2010) noch einen großen Abstellraum. <BR /><BR />Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Flur. <BR /><BR />Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten und renovierten Zustand. Der Außenbereich benötigt etwas mehr Aufmerksamkeit. Der schmale Innenhof führt zu einem abschließbaren Abstellraum und weiteren Überdachungen, die gerne für einen kleinen Garten weichen können. <BR /><BR />Das Haupthaus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller), das Dach nicht ausgebaut.<BR /><BR />Stellplätze stehen nur in Form von Anwohnerstellplätzen zur Verfügung. <BR /><BR />Eine Aufstockung des Vorderhauses ist nach behördlicher Genehmigung denkbar.

Ihr Kontakt - Hanna Wilhelm
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