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1.840.000,00 € - 68723 Schwetzingen - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID SZ-10104
Objektart Einfamilienhaus
Lage 68723 Schwetzingen
Zimmer 4
Kaufpreis 1.840.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Preis auf Anfrage Nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 10
Badezimmer 10
Zimmer 4
Grundstücksfläche 784 m²
Wohnfläche 690 m²
Bundesland Baden-Württemberg
Zustand vollständig renoviert
Energie mit Warmwasser Ja
Vermietet Ja
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 118,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.03.2031
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Gas
Baujahr 1975

Objektbeschreibung

Das 1975 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Schwetzingen. Die zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 49 und 74 m² Wohnfläche erfreuen sich bei Mietern einer großen Beliebtheit und gewährleisten so jederzeit eine problemlose Vermietung. <BR /><BR />In dem zweispännigen Gebäude befinden sich in den ersten vier Etagen 8 Wohneinheiten mit attraktiver 3 ZKB-Aufteilung. Alle acht Wohnungen verfügen über einen 8m² großen Balkon, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist. Diese Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. <BR /><BR />Die beiden Wohneinheiten im DG sind derzeit ohne festes Mietverhältnis. Das Dachgeschoss rechts wurde vor kurzem umfassend renoviert und möbliert. Balkone sind im DG nicht vorhanden. Der bisherige Eigentümer vermietete das DG. rechts als Wohnen auf Zeit. <BR /><BR />Bei der Ermittlung der Jahresnettomiete wurden diese Einheiten -bei Festvermietung- mit 800,00 EUR monatlich kalkulatorisch berücksichtigt. <BR /><BR />In dem, mit separatem Zugang ausgestatteten, Keller findet sich für jede Mietpartei ein eigener Kellerraum. Außerdem sind hier ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Trockenraum. Die für Wärme und Warmwasserbereitung zuständige Zentralheizung (Erdgas) sowie sämtliche Stromzähler sind ebenfalls im Keller untergebracht. <BR /><BR />Besonders erwähnenswert ist das bereits vollständig erneuerte Dach, welches dem zukünftigen Eigentümer keine Sorgen mehr bereiten muss. Ebenfalls wurden vor kurzem die Fassade, Treppenhaus und die Garagen neu gestrichen.<BR /><BR />Den Bewohnern stehen vor dem Gebäude fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich rückwärtig fünf Garagen. <BR /><BR />Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 84.360,00 EUR. <BR />Nach Renovierung der einzelnen Einheiten und entsprechenden Mietanpassungen sollte das Potential einer zukünftig zu erreichenden Jahresnettokaltmiete bei bis zu 100.000,00 EUR liegen. <BR /><BR />Somit hat der Erwerber die Möglichkeit nach und nach seine Rendite zu steigern und die entstehenden Renovierungsaufwendungen vollständig steuerlich geltend zu machen. <BR /><BR />Sofern Sie Gefallen, an dieser attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotential gefunden haben freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Kontakt - Marc Edinger
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