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**Moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten, Erbpacht **

589.000,00 € - 68259 Mannheim - Doppelhaushälfte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID FT-10022
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 68259 Mannheim
Zimmer 5
Kaufpreis 589.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland Baden-Württemberg
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC Ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatztyp Garage
Preis auf Anfrage Nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand modernisiert
Bodenbelag Laminat
Bodenbelag Fliesen
Stellplatzanzahl 2
Terrassen 1
separate WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 5
Grundstücksfläche 418 m²
Wohnfläche 181,22 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.07.2029
Energiekennwert 213 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Wesentl. Energieträger Gas
Baujahr 1952

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und 1980 erweitert. Die Haustüre zu Ihrem neuen Zuhause öffnet sich per Fingerscan. <BR /><BR />Bereits der Eingangsbereich lässt erahnen, wie liebevoll und hochwertig das Wohnhaus renoviert wurde.Der Flur bietet eine begehbare Garderobe mit Glasschiebetür, so dass Jacken und Schuhe ordentlich verstaut werden können. Gegenüber befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC. <BR /><BR />Das Herzstück des Hauses liegt am Ende des Flures: die große und helle Küche mit direktem Anschluss zu Terrasse und Garten sowie der großzügige Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer. Ob Kochen, Essen, Besuch von Freunden - hier fühlt man sich einfach sofort zu Hause. Das Wohnzimmer ist derzeit in Wohnbereich und Kinderspielecke unterteilt. <BR /><BR />Im Obergeschoss befindet sich das große, ebenfalls 2020 renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Neben einem Gäste-Zimmer liegt das Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Raum, um neben einem Bett, Schrank und Kommoden noch einen Schreibtisch unterzubringen. <BR />Das Elternschlafzimmer ist mit knapp 24 m² das größte Zimmer im Obergeschoss. Auch hier finden eine große Schrankwand, ein großes Bett und weitere Kommoden ausreichend Raum, ohne einzuengen. <BR /><BR />Das Dachgeschoss bietet nach behördlicher Genehmigung zusätzlich großes Ausbaupotenzial. Durch den Einbau einer Treppe (aktuell Dachbodentreppe) kann das Dachgeschoss problemlos als weiterer Wohnraum dienen. Aktuell befinden sich hier bereits Küchenanschlüsse und ein Badezimmer sowie eine große Loggia in Nordwestausrichtung mit Blick in den Garten. <BR /><BR />Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie eine Werkstatt mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse.<BR /><BR />Der Außenbereich bietet Ihnen vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen Nordwest Garten. Hier können Sie künftig schöne Grillabende verbringen, eigenes Gemüse anbauen, Ihre Kinder spielen lassen und auch ein Pool findet hier seinen Platz. <BR />Eine Garage und der davor liegende Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus. <BR /><BR />Das gesamte Wohnhaus wurde 2020 umfangreich und mit sehr viel Geschmack und Stil renoviert und saniert:<BR /><BR />Die Fenster inkl. der elektrischen Rollläden und Haustür wurden eingebaut, die Hausfassade neu angestrichen, die Sparren mit Glaswolle gedämmt, die Vordächer, das Hoftor, der Zaun und das Garagentor (elektrisch) erneuert. Außerdem wurde die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und das Haus mit einem Smart Home System versehen. <BR />Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss stammen ebenfalls aus dem Jahr 2020, ebenso die Bodenbeläge und Zimmertüren.<BR /><BR />Das Grundstück unterliegt einer Erbpacht. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 234,00 Euro im Monat (2.800,00 Euro / Jahr) und läuft zunächst noch bis zum Jahr 2078. <BR /><BR />Wenn Sie hier Ihr Traumhaus gefunden haben, freue ich mich über Ihren Anruf zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!

Ihr Kontakt - Hanna Wilhelm
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