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Für Generationen, MFH mit Blick zum Kaiserdom

1.490.000,00 € - 67346 Speyer - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID LI-9749
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 67346 Speyer
Zimmer 23
Kaufpreis 1.490.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt Ja
Balkonfläche 10 m²
Vermietet Ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Zustand gepflegt
Heizungsart Etagenheizung
Badezimmer 5
Bundesland Rheinland-Pfalz
Schlafzimmer 12
Zimmer 23
Grundstücksfläche 918 m²
Gesamtfläche 806 m²
Nutzfläche 150 m²
Wohnfläche 508 m²
Preis auf Anfrage Nein
Baujahr 1821

Objektbeschreibung

Auch für mehrere Generationen geeignet, steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße, Nähe Zentrum, ca. 800 m vom Kaiserdom entfernt. Das Grundstück hat eine Größe von 918 m², davon ein herrlicher ca. 350 m² großer Garten mit altem kleinwüchsigem Obstbaumbestand. Der überwiegende Teil dieser Fläche ist mit Rasen angelegt, die Pflege übernimmt ein hochwertiger Rasenroboter. <BR />Das Wohnhaus mit Krüppelwalmdach und Chorstrebepfeiler der ehemaligen Peterskirche wurde 1821 erbaut. Im rückwärtigen Teil ist ein jüngeres Wohnhaus mit Gewerbe und Wohnung angebaut, über dem spätbarocken Keller mit Teilen der Westwand der Kirche. <BR />Anschließend folgt ein weiteres Gebäude mit Nebengebäude ca. 45 m² gewerblich nutzbar im Erdgeschoss und das Obergeschoss mit über 90 m² Dachraum. <BR />Hier wäre nach Rücksprache mit dem Bauamt eine atemberaubende Wohnung denkbar. <BR /><BR />Die angegebene Gesamtwohnfläche setzt sich zusammen aus der Wohnfläche von 360 m² und der Gewerbefläche von 148 m².<BR />Die angegebene Nutzfläche setzt sich zusammen aus ca. 90 m² Ausbaufläche und ca. 60 m² Keller.<BR /><BR />Im Haupthaus befinden sich auf den drei Etagen je eine Wohnung, in den Garten wurde ein Atelier gebaut. <BR />Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 140 m², verteilt auf 6 ZKB und Atelier mit 16 m².<BR />Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 98 m², verteilt auf 4 ZKB.<BR />Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 94 m², verteilt auf 5 ZKB.<BR /><BR />Der Mittelbau umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss ist eine Praxis mit separatem Zugang vom Hof und zum Vorderhaus untergebracht.<BR />Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 24 m², verteilt auf 1 ZKB. <BR />Die Praxis im Obergeschoss hat eine Größe von 85 m², verteilt auf 5 ZKB.<BR />Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wird frei, die Wohnung im Mittelbau ist frei.<BR />Durch kleinere Umbauarbeiten der beiden Erdgeschosswohnungen sind hier zwei ungefähr gleich große Wohnungen möglich.<BR /><BR />Die einzelnen Einheiten werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt.<BR /><BR />Der Eigentümer hat das Anwesen umgebaut, erweitert und ständig renoviert, daher zeigt es sich in einem guten Zustand.<BR />Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde zuletzt 2017 aufwendig renoviert. (Gas-Etagenheizung aus 2019)

Ihr Kontakt - Klaus Mohr
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