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Wohnen im Herzen von Neustadt

295.000,00 € - 67434 Neustadt - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID HA-9733
Objektart Etagenwohnung
Lage 67434 Neustadt
Zimmer 3,5
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 3.57% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 3,5
Bundesland Rheinland-Pfalz
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Nutzfläche 36 m²
Garten/-mitbenutzung Nein
Wohnfläche 91,75 m²
Wohngeld 410,00 €
Zustand gepflegt
Energieausweis gültig bis 21.11.2028
Energiekennwert 157,4 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 1900
Wesentl. Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Nicht nur die Wohnung und deren Aufteilung, sondern auch die Lage ist entscheidend. Denn von hier erreichen Sie in nur drei Fußminuten den Bahnhof sowie die Innenstadt mit der malerischen Fußgängerzone.<BR />Dadurch, dass die Wohneinheit auf der Rückseite der Immobilie liegt, werden Sie weder von der Bahn noch von der Straße etwas hören und dank der eigenen Garage hat auch die Parkplatzsuche ein Ende.<BR />Sie lieben hohe Decken und die Kopffreiheit? Dann sind Sie hier genau richtig und Sie werden sich sofort wohlfühlen. Das fehlende Gäste-WC wird wegen des großen Badezimmers mit Dusche, Wanne und Fenster wettgemacht und das Kinderzimmer hat wegen des an den Wänden befestigten Hochbetts viel Platz und Gemütlichkeit gewonnen.<BR />Im Wohnzimmer kann der Blockbuster zu jeder Tageszeit ohne blendendes Licht genossen werden. Zudem finden hier nahezu alle Möbel einen passenden Platz, auch wenn Sie mehr als drei Meter hoch sind.<BR />Das Schlafzimmer ist über ca. 6 Treppenstufen etwas nach unten versetzt und beeindruckt durch einen stattlichen Ankleideschrank mit einer großen Schiebetür und Beleuchtung.<BR />Der Versatz des Schlafzimmers ist der riesigen Dachterrasse gewidmet, die über eine Treppe durch das Büro erreicht wird. Mit der schönen Aussicht von hier und dank der hohen Lage fangen Sie hier morgens schon die ersten Sonnenstrahlen ein und genießen diese bis zum Sonnenuntergang. Hier würde sich sofort eine Investition in einen Dachgarten mit Outdoor-Küche lohnen.<BR /><BR />Baujahresbedingt steht bei dem Haus aktuell noch eine größere Dachsanierung an, welche im (September bis Oktober) eingeplant ist.<BR />Diese wurde durch den Verkäufer (Anteilig der Teilungserklärung) bereits mit einem hohen fünfstelligen Betrag beglichen. Auch das Treppenhaus wurde 2021 erst komplett saniert.

Ihr Kontakt - Markus Salm
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