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**Wohlfühloase- große Gartenwohnung mit direktem Blick auf den Altrhein**

1.600,00 € - 67240 Bobenheim-Roxheim - Erdgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID FT-9905
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 67240 Bobenheim-Roxheim
Zimmer 3
Miete 1.600,00 €

Weitere Angaben

Bundesland Rheinland-Pfalz
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC Ja
Nebenkosten 400,00 €
Einbauküche Ja
separate WC 1
Energie mit Warmwasser Ja
Badezimmer 2
Zimmer 3
Stellplatztyp Garage
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Terrassen 1
Wohnfläche 156,88 m²
Kaution 3.200,00 €
Schlafzimmer 2
Wesentl. Energieträger Strom
Energiekennwert 91,8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.05.2032

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur, Ruhe und erfreuen sich gerne an einer wunderschönen Aussicht?<BR />Auf knapp 157 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohlfühloase puren Wohnluxus. <BR />Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. <BR />Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Garderobe. Von der hellen Wohndiele aus gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Linker Hand befinden sich die privaten Wohnräume. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zur Ost-Terrasse und dem Garten. <BR />Daneben befindlich das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder aber auch als Büro genutzt werden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. <BR /><BR />Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie geradeaus oder rechter Hand in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen in der Mitte des Raumes sorgt im Winter für wohlige Wärme und ist in jedem Fall ein echter Hingucker. Die vielen Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Hinter dem Wohnzimmer liegend, finden Sie die große Küche mit Einbauküche und Speisekammer wieder. Auch in der Küche findet eine Sitzecke Platz. <BR /><BR />Der Außenbereich bildet das absolute Highlight der Wohnung. Die große Terrasse umringt fast den gesamten Wohnbereich. Von hier aus können Sie jeden Morgen mit Blick auf den Altrhein den Sonnenaufgang bei einer Tasse Kaffee genießen. Der knapp 400 m² große Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden aber auch einfach zum Entspannen ein. Zwei Mal jährlich wird die gesamte Gartenanlage durch einen Gärtner fachmännisch gepflegt und die Büsche zurecht geschnitten. Ansonsten ist der Garten seitens des Mieters zu pflegen. Hobbygärtner finden hier den idealen Ausgleich zur Arbeit.<BR /><BR />Die Immobilie ist voll unterkellert. Auch hier gibt es viel Platz. Neben etlichen Stell- und Lagerflächen bietet der großer Kellerraum genug Platz als Hobby-/Sportraum. <BR /><BR />Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder in dem vor der Garage befindlichen Stellplatz. <BR /><BR />Sie möchten sich von der Wohnqualität dieser Wohnung überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Kontakt - Hanna Wilhelm
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