Forwarddarlehen

Attraktive Sollzinsen und Planungssicherheit

Sichern Sie sich mit einem Forwarddarlehen ein attraktives Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung. Profitieren Sie dabei von der Planungssicherheit, die Ihnen eine solche Anschlussfinanzierung bietet, und schützen Sie sich vor steigenden Sollzinsen.

Das Forwarddarlehen im Überblick

Verständlich erklärt: Baufinanzierung

Quelle: Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (Stand Juli 2016)

Sicherheit für die nächsten Jahre

Sie schließen heute einen Anschlussvertrag für Ihre Immobilienfinanzierung ab, nehmen das Darlehen aber erst zu einem späteren Zeitpunkt in Anspruch. Es gelten dann die Zinskonditionen, die Sie heute vereinbaren. So schützen Sie sich vor möglichen steigenden Sollzinsen, profitieren von unseren transparenten Konditionen und haben Planungssicherheit für die nächsten Jahre.

Ihre Vorteile beim Forwarddarlehen

  • Sie können sicher und langfristig kalkulieren.
  • Sie sind unabhängig von der Entwicklung der Sollzinsen.
  • Sie können sich attraktive Sollzinsen bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.
Forwarddarlehen: Rechtzeitig attraktiven Sollzins für die Anschlussfinanzierung sichern
Forwarddarlehen: Rechtzeitig attraktiven Sollzins für die Anschlussfinanzierung sichern

Vorbereitende Unterlagen für den Beratungstermin

Damit wir Ihren Finanzierungswunsch schnellstmöglich und abschließend bearbeiten können, benötigen wir noch einige Daten von Ihnen, auch Selbstauskunft genannt. Diese können Sie bereits vorab ausfüllen und zum Beratungstermin mitbringen:

Sollte Ihre Immobilie als Sicherheit für eine Baufinanzierung dienen, ist es erforderlich, dass Ihre Bank eine Beleihungswertermittlung der Immobilie erstellt.

Um eine sachgerechte und fundierte Wertermittlung durchführen zu können, benötigen wir genaue Informationen zur Ausstattung und dem Zustand Ihrer Immobilie, auch Objektbeschreibung genannt. Diese können Sie bereits vorab ausfüllen und zum Beratungstermin mitbringen:

Häufige Fragen zum Forwarddarlehen

Wann benötige ich ein Forwarddarlehen?

Sie benötigen ein Forwarddarlehen, wenn die Zinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung endet, Sie Ihr Darlehen aber noch nicht vollständig getilgt haben. In der Regel sollten Sie sich ein Jahr vor Ende Ihrer Erstfinanzierung mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Besonders bei dem derzeit niedrigen Zinsniveau kann das von Vorteil sein. Sprechen Sie Ihren Berater an.

In welcher Höhe wird das Forwarddarlehen abgeschlossen?

Grundsätzlich wird hier die Höhe der Restschuld Ihres Immobiliendarlehens angenommen. Dabei werden die bis dahin noch einfließenden Tilgungsleistungen berücksichtigt. Sie sollten auch eventuell noch geplante Sondertilgungen berücksichtigen.

Welche Kosten fallen bei einer Anschlussfinanzierung an?

Generell erhebt die Bank einen Konditionsaufschlag dafür, wenn sie Ihnen attraktive Sollzinsen sichert. Sollten Sie die Auszahlung des Forwarddarlehens zu einem späteren Zeitpunkt wie vereinbart benötigen, erhebt das Kreditinstitut zudem Bereitstellungszinsen. Wenn Sie das Darlehen gar nicht mehr benötigen sollten oder den Vertrag vorzeitig kündigen, hat die Bank Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Schließen Sie das Forwarddarlehen bei einem anderen Kreditinstitut ab, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für die Neuzuordnung der Grundschuld rechnen. Mit einer Abtretung der Grundschuld können Sie die Kosten geringer halten.